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四大粤派房企联手布局津南 城市综合体将面世

www.hnsdsh.com 浏览次数: 408 次 来源:河南山东商会 日期: 2011-7-29 15:04:14

时隔一年,由富力、合景泰富、雅居乐、世茂等4大粤派房企联合开发的天津津南新城正式揭幕。这标志着天津第一大盘、总开发体量超过300万平方米的城市综合体项目将于近日面世。

津南造城

津南新城地处天津中心城区与滨海新区中间节点,紧邻天津大道,距离中心城区仅12公里,距离滨海机场15公里。项目占地面积119.40万平方米,规划建筑面积约301.1万平方米,共分为9个区域滚动开发。

除了住宅部分,项目还包括10万平方米政府办公楼、15万平方米商务写字楼、3.5万平方米五星级酒店、6万平方米商业大道以及4所幼儿园、2所小学、1所中学以及多个私家会所。在7月26日下午的揭幕仪式上,富力地产集团董事长李思廉透露,预计项目建成后至少可容纳5万-6万的居住人口,堪称一个“城中之城”,项目的开发周期大约为5年。

津南新城是天津市迄今为止成交总价最高的地块,2010年4月,由富力、合景泰富、雅居乐、世茂4大粤派房企组成的联合体,通过土地招拍挂竞得该地块,项目地上总建筑面积301.09万平方米,其中住宅建筑面积248.28万平方米,商业金融业建筑面积47.89万平方米,中小学建筑面积4.92万平方米。

北上进津

富力地产作为联合体中的开发主体,主要负责项目前期运作以及写字楼、酒店等商业部分的规划设计。事实上,在此之前,富力早已深耕天津楼市,产品形态也已覆盖住宅和商业地产。

根据富力日前公布的数据,仅6月份富力实现合同销售收入25.49亿元,实现合同销售面积约15.97万平方米,其中,天津区域销售额占6月总销售的14.35%,业绩贡献率仅次于广州,位居全国第二,还高于北京的13.73%。

凭借区域上的独有优势以及环京经济圈的政策优惠,近几年内,天津楼市稳中走高。即便是在调控当下,天津市场也并未见“调头”。公开数据显示,今年上半年天津全市生产总值共完成5098.65亿元,同比增长16.6%,在全国31个省区市中位居第一(同期北京市增幅为8%),预计全年将超过1万亿元。

房地产方面,上半年天津市商品房销售额增长18.1%;房地产业增加值171.23亿元,增长6%;房地产开发投资539.10亿元,增长30.5%,增幅比一季度继续提高5.1个百分点。

正是在这样的市场环境下,国内不少知名开发商已纷纷大手笔布局天津楼市。万科、保利、远洋、首创等投资过百亿、开发周期达10年的项目比例越来越高,据不完全统计,仅住宅项目,目前万科在天津在建在售项目逾10个,富力有6个,保利有5个,首创和远洋也均达到4个。

抱团开发

除了地价外,该项目的启动资金大约在300亿元左右。雅居乐地产主席陈卓林坦言,在调控频出、资金承压的楼市大背景下,通过这种“抱团”合作的开发方式,既可以实现风险和资金共担,在开发理念和规划设计上也能够达到互补后的最佳效果。合景泰富集团董事局主席孔健岷也表示,强强联合的优势在于实现彼此的优势互补,同时使项目在各个方面做到独具匠心。

出于不同的原因,近年来“抱团”合作的方式一度在房地产开发企业中广泛使用。除了南派的富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大联合体外,北方市场则以万科等联合体最为显著,先后与中粮、住总、金隅、五矿等众多企业联合开发。

“如今的房地产市场已经进入房企强强联合的时代,以联合体形式拍地渐成开发商购地的特点”,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,万科、保利、远洋、招商、绿城等众多地产大鳄都曾与其他巨头组成联合体,在北京、广州、杭州、厦门等重点城市拿下热点地块。

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